千代田区三番町。

大使館や、大妻女子・東京家政・千代田女学園・女子学院・麹町学園等々の中学校や高校、大学が

そこかしこに点在する、言わずと知れた老舗ブランドエリア「番町」。

九段南も含めたこのエリアでは、新築マンションの供給ラッシュを迎えている。

昨年の供給戸数ランキング（東京）の、1位（三菱地所レジ）と5位（東急不動産）は四番町で隣同士。

その向かいでは、3位（野村不動産）が九段南で分譲中。ここまでで約300戸の供給。

付近には潜在的な大規模物件がまだまだたくさん・・・旧四番町住宅に「日テレ」を含めた再開発で住宅計画もあり。

三番町では他にも、1位（三菱地所レジ）の大規模物件が複数現場控えている。

そんな中、2位（三井不動産レジ）は？

飯田橋駅前の警察病院跡地、富士見で再開発500戸オーバーを分譲中。

手前では、25位（住友商事）が先行して分譲中。

で、戻って三番町。

左の写真が8月、上の写真が10月、同じ場所を撮影。大きな一戸建てが、「三井のリパーク」に。

この場所から北側隣地や周辺は「三井のリパーク」だらけ・・・。

どんな計画かは不明だが・・・ついに2位が準備？4位（大京）は？

「番町、群雄割拠の時代」・・・市場転換期？（敬称略しました）

神楽坂駅から北東へ約4分。

東五軒町住所で、ここからかなりきつい北傾斜が始まる高台。

三井不動産レジデンシャルが分譲を開始した。

写真は、従前の状態（東側から撮影）。

「ぎょうせい」という法規書の出版社の社屋や寮が

ありました。

本物件の南道路を挟んで南側には、東電の社宅が。

2ヶ月ほど前に入札となった模様。マンション用地になるかと。

ちなみに、「ぎょうせい」さんは、西五軒町にも社屋がありました。

上記のパークコートから北に下ること3分程度の平坦地。

こちらは、伊藤忠都市開発が分譲開始。

別々のデベロッパーに売却するとは・・・。

付近は、丸紅、大和ハウスの分譲中物件が・・・。

神楽坂駅前では三井がコンパクトタイプを分譲中。

いよいよ、激戦区入り・・・の模様。

新宿通り沿い、「新宿御苑前」駅2分くらいの立地に、

またも「アパホテル」のお知らせ看板！

2015年末までに、都心部で50ヶ所を開発目標らしい。

電鉄系も力を入れる「ホテル事業」。

個人的には「大浴場等のスパ機能」を充実させて欲しい。

僕は大の風呂好きです。

ﾄﾞｰﾐｰｲﾝ、ｶﾝﾃﾞｵ、ｼﾞｬｽﾏｯｸ・・・少しづつお風呂充実の

ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙも出始めてます。

ただ・・・、本当の風呂好きに対応しているとは言えない施設だったり、内装だったり・・・。

オーダー頂ければ、コンサルします！（風呂好きの好む石とか、空間とか・・・）

ところで、アパホテルさんの「都心強化」。

交通至便立地で、まとまった面積と高容積・・・。

そんなにあるのか？

あります！⇒地型が悪ければあるのです。

企画設計力があれば、クリア可能です。

ちなみに、御苑前はこんな地型（十字架）。

どんなプランかは不明ですが。

蛇足ですが、世界のホームラン王の土地でした。

南青山７丁目で、大規模開発！

約1200坪以上の土地に、三菱地所レジデンスさんがマンション開発。

総戸数は１５０戸以上？

２００億円規模の事業ですね。

割と低層のようなので、すごい高級感ありそうですね。

さすが地所グループ！シリーズです。

こちらは、旧羽澤ガーデン跡地。

近隣住民の反対運動で、建物解体時にも結構なニュースに。

約2500坪近い敷地に、３棟のマンション計画。

三菱地所レジデンスさんは、軒の高さや配棟位置を工夫して、近隣への配慮の模様。

今は、広大な空き地です。

四ツ谷駅から程近い休日は静かな環境。

約１年半前は競売物件でした。

落札業者が、立退きや権利調整を施し、大和ハウス工業さんが購入。

バックスポンサー形式の代理入札？最近、分譲を始めたようです。

弊社も「競売&不良債権情報」は、常にチェックしています。

デベロッパーさんとの共同入札や商品化、お手伝いします。

平成３年築のビル解体⇒東京建物さんのマンション事業

当時流行った鏡面タイルのビルも、２０年経つとスクラップ＆ビルドの対象に・・・。

道路拡幅と廃道もあり敷地効率ＵＰと想われます。

まぁ、オフィス立地ではないし、高台の目白台住所・・・『お受験』には人気かも。

最近、鉄道会社が注力しているホテル事業。

ＪＲ東日本の本社至近距離にも・・・ＪＲ九州グループのホテル計画が。

首都圏第一号物件で、プレミアム仕様だそうです。

  一方、道路を挟んで南側では、都市型のお墓「納骨堂」の建築計画が。

閑静な墓苑ｲﾒｰｼﾞとはまったく異なるが、新宿駅から歩けるし、便利。

お盆の風景も親戚の集まりも、変わるのでしょうね。

7500区画の6階建て。

香港では主流らしいです。

最近は、買いニーズとして良く聞きます。