高田馬場駅早稲田口を出ると、まず目につくビル。

東西線の改札口から直結していて、使い勝手の良い出口でした。

かなりの長期間、上層階は空室で、老朽化も際立っておりましたが、

１２月から解体工事に入るようです。

１０月末をもって全テナントの退去が完了しました。

靴屋さんは８月には閉店セールをしてました。

当ビルは一体に見えますが、ゆう文ビルと菊月ビルの共同ビルです。

解体告知も共同で、所有権も移転しておりません。

建替後も共同（共有）ビルとするのでしょうかね。

権利はともかく、キーテナントが気になります。

学生メインとなると飲食系もサービス系も難しい。

でも、銀行は興味津々の気がします。

対面のビルにはみずほ銀行と三菱ＵＦＪのＡＴＭ店舗があり、

ＳＭＢＣは地下のメトロ改札前に１台のみ。

三菱ＵＦＪは西口駅前に店舗、ＳＭＢＣはその外側にはじかれてと、

みずほとＳＭＢＣの一騎打ちか？

その意味でも、新築工事を手掛けるデベかゼネコンに注目です。

高田馬場駅の山手線内側には、ホテルが１つしかありません。

それは、文教地区の指定が広範囲に敷かれているから。

高田馬場は早稲田、目白は学習院、日本女子等々の有名大学があり、

専門学校も予備校も日本語学校も、ひしめき合っているエリアです。

その唯一のホテルが解体中です。

古かったのも理由でしょうが、その視認性を阻害していた角のビル

も買えたから、いっそのこと新築に。ということかもしれません。

２丁目のこのエリアだけ「文教地区」が外れています。

なので、開発用途はホテルでしょうね。

馬場はインド人やミャンマー人の集積地でもあります。

新大久保は韓国や朝鮮系、池袋は中国系と留学生や勤労外国人が集まる

エリアの真ん中でもあります。

多様な人種と文化が交わって、アジア発信基地となる日も近いかも。

文教地区の網が外れれば。

高田馬場駅から徒歩７分程度の好立地で、１ルームマンションの開発が始まった。

今やこの分野にも大手が参入しており、本件は清水総合開発。

この土地は、共有者、借家人、借地権等のハードルがあって、

この問題解決に時間を要し、入札となった物件でした。

春先ぐらいにはお知らせ看板が出ましたが、これを引っ込めて駐車場運営を

していたが、この秋に再度建築告知及び着工となりました。

ある事情により安かったので、近隣への拡大を図っていたのかも。

２０１７年当時の写真。

西側隣地の４階建てアパートは目白の地主さん、そのまた西側は池袋の業者さん

が所有しておりましたので、隣地さえ上がれば・・・という思惑だったのかも

しれませんね。

高田馬場アプローチ物件（単身向け）は、かなりの人気なので、

完成後の売却も人気が集まりそうですね。

またまた高田馬場駅周辺の景色が変わりました。

以前は、紳士服等で有名な「ＡＯＫＩ」だった店舗が、

「三井住友銀行」の高田馬場支店へ。

三井住友銀行は、高田馬場駅の東側にありましたが、

三菱ＵＦＪ銀行とみずほ銀行がある西側に移転しました。

メガバンクが西側に勢ぞろい。

駅１分で視認性抜群の物件ですが、

約98坪の面積を利用するテナントとなると限られてきます。

銀行が入り納得。