前回の広尾商店街のほぼ終点に位置する本物件。

暫くは駐車場として活用されていたが、4月末に5階建てのビル

「広尾ヴィラージュ」が完成した。

底地だけでなく、ちゃんと建物も建てて収益を得ています。

そんなイメージのお寺の副業（資産活用）はともかく、この

周辺一帯は「臨済宗大徳寺派」の寺院が集結しているエリア。

まったく気付かなかったが…この裏の複数のお寺は、宗派が同じ「仲間」だったようです。

とんちの一休さんもこの宗派…和尚さん曰く「これ一休、この地面をお金に換えとくれ」「は～い」

広尾駅の交差点、駅からは商店街の入口にあった古い店舗。

左は額縁屋さん、右は和菓子屋さん。

建物も老朽化し、店舗もインターナショルな広尾とは乖離。

昨年末に閉店した時は、「ついに地上げか？」と思ったが、

どうやら違ったらしい。

左はセブンイレブン、右はP’ｓ-Firstというペットショップ。

そう言えば、広尾商店街には今までコンビニが無かった…。

というのも新発見だが、このペットショップは全国展開

している会社らしい。

広尾でペット屋さんというのも、今一つピンとこないが…。

元々、地下鉄が通っているので、地上権設定されており、

建築物の制限はあるが、容積率500％の角地で、この活用方法。

「最少の費用で、最大の賃料を得る」有効活用の見本の一つです。

更に、金融的な工夫を加味したら、「有活のプロ」ですね。

プランテック総合計画事務所設計、大和ハウス施工の、地元不動産業社シノザキ所有ビルが完成した。

以前、恵比寿にマック初出店！と書きましたが、丸々１棟

全体ではなく、1-2階マックカフェ、1階北東側マツキヨ、

3階ビッグエコーの複合店舗でした。

オーナー的に「かなり収益性の高い」物件と思われます。

この日は、ビッグエコーの開店日でした。恵比寿は駅周辺には

殆どカラオケBOXがなかったように思います。競合にとっては物件探索に拍車がかかりそうですね。

駅至近距離で浮かぶのは、プロント横ぐらいかなぁ。立退きがかなり進んでいるようですね。

恵比寿駅東口の目の前。旧三菱東京UFJ銀行があったところ。

マクドナルドが店舗を新築中。3階建てのようです。

しかも、設計はプランテック総合計画事務所。

サントリーの研修所やソニーシティ、玉川高島屋、Esola池袋

等々のBIGプロジェクトを創ってきた大手設計会社です。

どんだけ効率的なマクドナルドになるのでしょう。

設計物件を「作品とは言わない」社風で、クライアントの合理性を追求する稀少な設計事務所。

プレートを持ちながら、階段をすれ違えるかな？

ところで、土地は地元の老舗不動産業者「シノザキ」所有のはず…大和ハウス工業の施工という事は事業用定借＋建築協力金方式？

それより、恵比寿にマクドナルドがなかったとは…気付かなかった…。まだまだビジネスチャンスってあるんだなぁ。

この写真は何でしょう？

JR「恵比寿」駅東口から5分歩かないくらいにある「恵比寿東公園」。

答えは、公園内にある男子トイレの小便器です。

半透明の的の無いガラス壁面に向かって、用を足す・・・。

足元はほぼフラットで・・・バリアフリーが不安になる場所はここ以外に

記憶に無い・・・。これも最新デザインなのでしょう。

いったい、何人が並べるのだろう？

さずが、「おしゃれ最先端スポット恵比寿」

比較するわけではないが、やはり恵比寿駅東口バス通りに面した

昔ながらの定食屋「こづち」。

リクルートの先輩に「好きなだけ腹一杯食わせてやる」と連れて来られ、以来20年以上、お世話になっている。

当時のおばちゃんやおじちゃんは代替わりしてしまったが、味は変わらない気がする。

肉野菜定食は、食べてる合間によそ見をすると増えている・・・ような錯覚を覚えるくらい大盛りだった。

肉豆腐はお薦め。先輩は「この店に連れてきて喜ぶかどうか？が素敵な女の子の見分け方」と言っていた。

それはともかく、こんな定食屋さんがあるのも「恵比寿」。いつまでも共存して欲しい。

JR「恵比寿」駅から徒歩5分以内、恵比寿東公園の南側で解体中のビル。

PL教団所有。正式にはパーフェクトリバティー教団と言うらしい。

教団本部は大阪府。以前から長期保有している資産のようだ。

人気の恵比寿にあって、店舗でも事務所でもマンションでも好立地。

何を再建築するかは未定。

一方、関東(新宿信濃町）本拠の創価学会。

JR「信濃町」駅から線路沿いに西へ10分前後歩いた、外苑西通り沿いに

パークサイドビルとその周辺一体を所有していた。

現在は空の状態で、近い将来の開発が予想される。

500坪以上の土地面積と思われる。

更に、JR「大久保」駅と「西武新宿」駅から2分くらいの中央線線路際に

旧フランスベッドが入居していた視認性の高いビルがある。

かなり長期間、空きビルのままだったが、昨年5月にアメリカに本拠を置く

サイエントロジーという宗教団体が購入したようだ。

有名俳優が信者とかで、日本でも宗教法人認定の為、銀座周辺でビル

を探しているという情報はあったが、新宿で買ったらしい。

大阪、東京、アメリカの宗教法人による、大規模開発用地の仕入れ。

その資金力はやはり桁違いなのでしょうね。どんな施設が建つのでしょうか？

今年の８月の写真。

副都心線「渋谷」駅の出口すぐ隣に、閉鎖した「アムディ渋谷」というパチンコ＆スロット店舗があった。

壁面にはスプレーによる落書き、敷地にはゴミが・・・この先、明治通りを北側に

進むと、メトロプラザやCOCOTiというファッション＆飲食店舗ビルがある。

化粧品のポーラのビルを挟んで、閉鎖ビルは２棟あり、人通りはあっても暗い雰囲気があった。

ところが・・・

11月に通りかかったら、フランスのアパレルブランド「ラコステ」の店舗に！

新築だと思われるが・・・気付かなかった・・・悔しい。

雰囲気が一変していたのは言うまでもないが、お客さんはほぼいなかった・・・。

上階は、おしゃれダイニングの店舗が入居していた。

このゾーンは、スポット的にアパレル店舗としては難しい気がします。

この先のキャットストリートや、COCOTIくらいからかなぁ。

宮下町の都営アパートの再開発が完了すれば、また変わるかも。

渋谷1丁目付近は、これから大規模再開発が残されていて、楽しみです。

副都心線の北参道駅から2分くらい。

「オーケー千駄ヶ谷店」のお知らせ看板が。

直近はコインパーキングで、隣地のビルを地上げ？

で、約200坪の土地に地上4階地下1階約650坪の物販店舗計画。

「Everyday　Low　Price」のオーケーストアだろうか？

近隣に大規模マンション等はあまり無いが、渋谷区には店舗が少ない

ので食品型スーパーの最近の潮流、都心型戦略の一環だと思われる。

建設協力金方式か？事業用定借か？興味深い。

しかも、面白いのは直ぐ裏のブロックには、生協の「コープとうきょう千駄ヶ谷店」が・・・。コンビニ戦争同様に、スーパー戦争も勃発か？

ちなみに、その生協の親玉「日本生活協同組合連合」は、同じ副都心線の駅の反対側、千駄ヶ谷4丁目で、事務所ビルを計画中。

オーケーは営業店舗、生協は収益？自用？非営業資産・・・。戦略の違いか。

明治通り沿いで、長期間コインパークだった約470坪に、地上8階地下2階、延床2000坪以上の予定。

更にもう１ブロック北側に行くと、元原宿警察署の更地が・・・電車の便としては元々中途半端な立地だったが、副都心線の駅が出来て、旧アパレル事務所街が成長する予感。どんどん建築されて活性化されれば良いのに。

南青山７丁目で、大規模開発！

約1200坪以上の土地に、三菱地所レジデンスさんがマンション開発。

総戸数は１５０戸以上？

２００億円規模の事業ですね。

割と低層のようなので、すごい高級感ありそうですね。

さすが地所グループ！シリーズです。

こちらは、旧羽澤ガーデン跡地。

近隣住民の反対運動で、建物解体時にも結構なニュースに。

約2500坪近い敷地に、３棟のマンション計画。

三菱地所レジデンスさんは、軒の高さや配棟位置を工夫して、近隣への配慮の模様。

今は、広大な空き地です。

最近、鉄道会社が注力しているホテル事業。

ＪＲ東日本の本社至近距離にも・・・ＪＲ九州グループのホテル計画が。

首都圏第一号物件で、プレミアム仕様だそうです。

  一方、道路を挟んで南側では、都市型のお墓「納骨堂」の建築計画が。

閑静な墓苑ｲﾒｰｼﾞとはまったく異なるが、新宿駅から歩けるし、便利。

お盆の風景も親戚の集まりも、変わるのでしょうね。

7500区画の6階建て。

香港では主流らしいです。

最近は、買いニーズとして良く聞きます。