高田馬場で呑んだことがある人は、きっと見たことがあるはず。

つい3年位前までは、2階の居酒屋さん以外の入口はすべて閉鎖されていた馬場の九龍城。

2013年2月（エスパスの左のビル）

一時期は弁護士事務所の貼紙があったり、不穏な雰囲気で、解体されてからも暫く放置でした。

昨年秋頃、ついに新築ビルの工事が着工となりました！（飲食と物販店舗ビルだそうです）

2016年12月（早稲田通と裏通）

実は「低稼働や空き家（ビル）への資産化コンサル」である弊社も、2010年頃からオーナ様への

アプローチをしておりました。

高田馬場駅周辺は、年配社会人には魅力的な飲食店が少ないので、素敵な飲食店の入居を

期待しております。

【お知らせ】

2013年より永らくサボっておりましたこのブログですが、社員も加入したので、以前のように

「無邪気に見た街や不動産」を手分けしてお伝え出来れば。と思います。

今後とも宜しくお願い致します。阿部

７月に既報した「すずかんコラボスタジオ」。

新宿タカシマヤの対面で、トレーラーハウスでの選挙戦。

民主党への抵抗感か、残念ながら落選。

写真は８月上旬、跡形も無い…。

落選した「志の高い候補者」は、普段は何を？

投下した選挙資金の回収は？

一方、こちらは「日本維新の会TVステーション」。

外苑西通り沿いの新宿内藤町に立地。

同じく８月の写真で、やはりおなじく候補者は落選。

現在も看板はあるが、使用しているのか？

所有か賃貸かは不明だが…維持コストが垂れ流し？

ちなみに、この施設の存在は公式HPにも無い…。

シリア内戦で化学兵器使用疑惑報道が続いています。

その隣国イラクではラマダン明けのテロ攻撃。と悲惨で終わり

の見えない争いごとばかり…。

自国でそんな状態なら、外国での所有資産は放置ですよね…。

四谷四丁目の奥まった閑静な住宅街、大規模ながらひっそりと

怪しく「閉鎖された廃墟化建物」を発見！

イラク共和国が2009年年明け早々に購入した、600坪前後はありそうな土地＋建物です。

不良債権マーケットではメジャーな銘柄が、甲区にも乙区にも登場する謄本でした。

興味はこの後、誰がどうするのか？ですが、課税はされているのでしょうか？滞納は？

外国政府所有地は、たいていは「定借ﾏﾝｼｮﾝ」等で活用し、所有のままですが…。

四谷四丁目交差点（新宿通り×甲州街道×外苑西通り）を南に

100ｍ程の外苑西通り沿い、東×南の角地。

昭和3年創業の老舗の製茶販売業「丸山園」（本社使用時写）

「真空パック包装茶」は世界初らしい。

由緒正しき老舗も、何があったか3社に分割…とうとう本家の

本社ビルを阪急不動産に売却した。（現在は解体中）

既報の群馬県の施設を購入したのも、阪急不動産。どうやら首都圏で頑張っているらしい。

ちなみに、2012年ﾏﾝｼｮﾝ共有ﾗﾝｷﾝｸﾞは、全国第12位だが首都圏では30位にも入らない。

阪急の現地から、東へ直線約100ｍ、韓国文化院（現在は

大使館も兼用）の南側隣地に建っていたﾏﾝｼｮﾝ（写真は当時）

不良債権として転々とし、最後に東京建物が購入した。

現在は解体中で30戸の供給予定らしい。

四谷周辺はﾏﾝｼｮﾝ供給ﾗｯｼｭで、丸紅が三丁目交差点で72戸、

三栄町で大和ﾊｳｽが62戸、須賀町でＮＴＴ都市開発が49戸をほぼ完売（に近い？）更に、二丁目で丸紅、税務署の南で住友不動産が、戸数未定で計画中。前述阪急不動産の道路向かいでは、住友不動産が60戸、その100ｍ先ではﾊﾟﾅﾎｰﾑが195戸（旧地権者70戸含む）…何と、阪急不動産の昨年の首都圏での供給戸数を超過している！（全て今期とは限らないが…）頑張れ阪急！

以前お伝えした「ヒューリックが立退き！？」の続報。

解体中…どうやら、老人ホームを建築するらしいです。

元親会社である銀行の家族寮を立退きしてまで…。

現在は、シルバー系の資産ポートフォリオは無いので、

運営はどこかへ丸投げか、新会社設立か？

いずれにしても、みずほグループの再就職先も充実させる効果がありますね。

新宿タカシマヤ対面の明治通り沿いに、選挙事務所？

民主党のすずかん（鈴木寛）参議院議員の事務所らしい。

すずかんコラボスタジオという名称で、有権者との対話や

ネットを駆使した選挙・政治展開を図る拠点の様子…。

コスパを考えると、政治家と民意を繋げる施設として長く

活用して欲しい。今年は選挙の当たり年。

清き一票を有効活用したく、前回の衆院選は、候補者へ身近な問題意識をアンケート化して送ったら、

ちゃんと候補者自ら回答してくれたのは、2党のみだった…民主党とみんなの党。

当該選挙区では、自民党の新人候補と民主党の現党首が激戦を繰り広げ、自民党が辛勝した。

でも、その新人候補者はアンケートには無視だった…。本気で世の中を変えよう！良くしよう！という意識が？

選挙時が最も国民の声を聞き入れるはずなのに…結局「人気と党の勢いと、別次元の非庶民」が政治家か…。

外苑西通り沿い、西麻布のアマンド旧本社ビル。

1階は喫茶店舗で上は事務所だった。

昨年1月「KEY　COFFEE」が株式会社アマンドを買収。

飲食物販事業を継承したことに伴って、不動産事業は旧経営

で行うことになっていたが、西麻布の不動産業者に売却したらしい。

今は、旧本社ビルは解体され、がれきが放置されたまま。

以前出ていたお知らせ看板では「店舗・事務所」の建築予定だったが…。1Rﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰも用地不足の折、ひょっとして転売か？

こちらは、新宿御苑前駅からちょっと離れた、新宿4丁目。

アマンドの関係会社だった「アマンド食品」が所有していた。

こちらも今は、解体され更地に。

1Rﾏﾝｼｮﾝ用地として、ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが購入した。

どちらも多額の抵当権が付いていた訳ではなく、次なるステップ

への資金としたのか？旧経営陣の次の展開が楽しみです。

蛇足ですが、西麻布の旧本社から20ｍほどの並びにある

「ラミちゃんカフェ」。1月にオープンとのこと。

言わずと知れたプロ野球DeNAのラミレス選手のお店。

オーナーは奥様で、プエルトリカン料理だそうです。

結構、高級感のある雰囲気です。

日米通算2000本安打を放ち、名球会的な実力のラミちゃん。人気者の飲食事業はどうかな？

老舗のアマンドと好対照で、楽しみですね。

新宿7丁目の「ヒューリック新大久保ハイツ」。

元々は「富士銀行の家族寮」だったので、賃収的には低廉？

当社は、余剰容積の活用という建替え事業があるが、本物件

は建替えによる資産価値向上と言う大義の賃収UPが狙いか？

空室が目立ち、ほぼ立退き完了と思われる。

副都心線が開通し、社宅時代より土地の価値がUPしている。

当社の分譲は共同事業以外であまり見られないので、分譲ではなく建替えての賃貸資産でしょうね。

東西線「高田馬場」駅から徒歩1分。早稲田通り沿いTSUTAYAの

隣のブロックに大規模な「建築途上ビル」がありました。

茶色い鉄骨だけがそびえ立ち、ゼネコンが留置権を主張して

敷地全体を仮囲い・・・という典型的な不良債権状態。

権利を取得した外資が、企画を引き継ぎ、今月完成しました。

ゼネコンもホッと一息でしょう。

「プライムゲート」という名称のようです。馬場の新スポットですね。

路面店舗はテナント人気殺到の雰囲気（賃料設定次第？）で、

絶好調のソフトバンクが一部入居を決定したようです。しかし、プロの注目は裏の事務所棟です。

←一昨年夏の写真・・・いわゆる典型的な様子。

こんな状態の案件があったらご相談下さい！

弊社の得意分野のひとつです。

今年は、こんな案件の最終処理が進むでしょう。

ご決断の時期が到来しましたね。

ちなみに冒頭のTSUTAYA入居のビル･･･これも不良債権なはず・・・。

合意した再建計画の履行中でしょうか。差押されていません。

差押物件や任意整理物件があったら、是非ご相談下さい。

（差押えられる側でも、差押える側でも！）

夕方の新宿歌舞伎町のコマ劇場跡。

閉館、解体となり、今は竹中工務店の仮囲いで覆われている。

お知らせ看板によると、飲食物販店舗と映画館、ホテル等が建築予定らしい。

モード学園のコクーンタワーが見えるのも今世紀最後かと。

石原都知事時代の歌舞伎町浄化作戦も承継されると思われ、

東宝が所有するこのコマ劇場跡地の企画次第で、この街も大きく変わるでしょう。

ところで、あの待ち合わせのメッカ「噴水」もなくなっていました。

熱供給洞道築造工事と掲示してありました。

ナンパ交渉や酔い潰れて倒れ込む場所も浄化されたようです。

ちなみに、ヒーマックスの左隣地は旧トーアビルで、アパホテル建築予定地です。

東新宿の駅交差点にもオープンしたばかりですが、かなり大規模なアパホテルとなるでしょう。

ホテルと言えば、ラブホテルのメッカ歌舞伎町２丁目で、延床３０００坪以上のホテル開発が進行中。

クラスカやグランベルホテル、フィーノという名称で定評のあるUDS株式会社（旧都市デザインシステム）が設計を担当している。

いわゆる「レジャーホテルエリア」にあって、当社が手掛ける物件がどんな存在表現をするのかが楽しみです。

それにしても、「眠らない街：歌舞伎町」に、東宝＋アパ＋UDSと眠る為のホテル供給が続々なされ、それに耐えうる観光なり魅力的な街になるのでしょうか？