高田馬場駅早稲田口を出ると、まず目につくビル。

東西線の改札口から直結していて、使い勝手の良い出口でした。

かなりの長期間、上層階は空室で、老朽化も際立っておりましたが、

１２月から解体工事に入るようです。

１０月末をもって全テナントの退去が完了しました。

靴屋さんは８月には閉店セールをしてました。

当ビルは一体に見えますが、ゆう文ビルと菊月ビルの共同ビルです。

解体告知も共同で、所有権も移転しておりません。

建替後も共同（共有）ビルとするのでしょうかね。

権利はともかく、キーテナントが気になります。

学生メインとなると飲食系もサービス系も難しい。

でも、銀行は興味津々の気がします。

対面のビルにはみずほ銀行と三菱ＵＦＪのＡＴＭ店舗があり、

ＳＭＢＣは地下のメトロ改札前に１台のみ。

三菱ＵＦＪは西口駅前に店舗、ＳＭＢＣはその外側にはじかれてと、

みずほとＳＭＢＣの一騎打ちか？

その意味でも、新築工事を手掛けるデベかゼネコンに注目です。

高田馬場駅の山手線内側には、ホテルが１つしかありません。

それは、文教地区の指定が広範囲に敷かれているから。

高田馬場は早稲田、目白は学習院、日本女子等々の有名大学があり、

専門学校も予備校も日本語学校も、ひしめき合っているエリアです。

その唯一のホテルが解体中です。

古かったのも理由でしょうが、その視認性を阻害していた角のビル

も買えたから、いっそのこと新築に。ということかもしれません。

２丁目のこのエリアだけ「文教地区」が外れています。

なので、開発用途はホテルでしょうね。

馬場はインド人やミャンマー人の集積地でもあります。

新大久保は韓国や朝鮮系、池袋は中国系と留学生や勤労外国人が集まる

エリアの真ん中でもあります。

多様な人種と文化が交わって、アジア発信基地となる日も近いかも。

文教地区の網が外れれば。

高田馬場駅から徒歩７分程度の好立地で、１ルームマンションの開発が始まった。

今やこの分野にも大手が参入しており、本件は清水総合開発。

この土地は、共有者、借家人、借地権等のハードルがあって、

この問題解決に時間を要し、入札となった物件でした。

春先ぐらいにはお知らせ看板が出ましたが、これを引っ込めて駐車場運営を

していたが、この秋に再度建築告知及び着工となりました。

ある事情により安かったので、近隣への拡大を図っていたのかも。

２０１７年当時の写真。

西側隣地の４階建てアパートは目白の地主さん、そのまた西側は池袋の業者さん

が所有しておりましたので、隣地さえ上がれば・・・という思惑だったのかも

しれませんね。

高田馬場アプローチ物件（単身向け）は、かなりの人気なので、

完成後の売却も人気が集まりそうですね。

九段下駅から徒歩1分、靖国通り沿いにほぼ1ブロックに亘る更地があるのは御存知でしょうか。
かつては、「九段下ビル」という雑居ビルが建っていました。
その歴史は古く、1923年の関東大震災で辺りが被災した後、1927年に行政の耐火建築助成を受けて建てられた初めての建物です。
また、狭小地に背の高いペンシルビルが建ち並ぶ昨今とは裏腹に、狭小地の地権者達が土地を出資し合い、持ち合った敷地の上に一つの建物を建てるという手法が採られました（ちなみに建物は出資割合に応じた共同所有になりました）。

2010年にはTVでも取り上げられ、解体を惜しむ声が多く上がったものの、耐震性の問題から2012年に解体を迎えました。
解体後も今まで更地状態が継続していますが（流れ出ているだけの固都税は一体いくらなのでしょうか）、ようやく活用方法が決まったようです。

建築主は、本物件の裏手にも校舎を構える専修大学さんで、16階建ての校舎が建築されます。
企業も大学もグローバルが叫ばれていますが、ここも新設の国際系学部の校舎になるようです。
皇居からもほど近い立地。また都心にランドマークが誕生しますね。

大手町パークビルです。

千代田区大手町1-1-1という所在地もインパクトがありますが、

皇居のお壕に面して、大手町センタービル、大手門タワーＪＸビルと

３棟で１ブロックを占めている存在感は抜群です。

８月の日経に「国交省が働きやすいビルに認証を」という報道が

ありました。

まさに、こんなビルをイメージしているのでしょうね。

２階の共用フロアには、こんなに素敵なラウンジがあります。

これもそう。

７分野１００項目の評価基準を年内にも定めるの

だそうです。

この基準作成メンバーに、このビルのデベロッパーが入っている

かどうかは知りませんが、認証は政府の目指す「１億総活躍社会」

の中で「働き方改革」の一環のようですね。

ビルの外もこんな清涼感が。

ステキな環境と施設に入居するテナントの質もバランスすると良いですね。

「ノルマ達成するまで帰ってくるな！！」とか、社内に怪しげな放送が

流れているような企業ではなくね。

高田馬場駅から徒歩４分。

看板を見てもわかるように元々はお肉屋さん。

新たな建物を建築中。（写真：2016年12月）

建物は10階建て、「店舗・事務所・共同住宅」とのこと。

早稲田通り沿いの1階は、飲食店や店舗でにぎわっているので、

この建物の1階にはどんなお店が入るか楽しみですね！

住む人が年をるということは、建物も年をとるということ。

子供に受け継がれることもあれば、新たな所有者に受け継がれることも。

街の景色は日々変わり、次の世代への「バトン」が手渡されていますね。

【スタッフ：尾崎】

以前お伝えした「ヒューリックが立退き！？」の続報。

解体中…どうやら、老人ホームを建築するらしいです。

元親会社である銀行の家族寮を立退きしてまで…。

現在は、シルバー系の資産ポートフォリオは無いので、

運営はどこかへ丸投げか、新会社設立か？

いずれにしても、みずほグループの再就職先も充実させる効果がありますね。

SET＝スーパーエキセントリックシアター：現本社世田谷区

言わずと知れた三宅裕司所属の劇団。

北品川の「屋形船の船清」近隣に本社を建築中でした。

お知らせ看板の用途欄には「その他」と…？？？

何が建つんだ？という近隣紛争もなさそう。

劇場機能もあるのでしょうか？新名所になるかも。

僕は、小倉久寛に魅力を感じます(笑)

半蔵門線の半蔵門駅から徒歩1分。

分譲だと思っていたマンションが空になり、お知らせ看板が。

「介護付有料老人ホーム」の計画らしい。

施主は、さいたま市の建設会社。何故か施工は他社へ・・・。

同社は有効活用と施工でシルバー施設を手掛け、施工から不動産業にも。

30室の予定だが、場所柄かなりの施設料となるのでは？

このエリアではオフィスやマンションばかりから、事業選択肢が拡がるので注目です。

自転車で、街を走って、建築お知らせ看板をチェックして回る・・・

のが本業（目的）ではありません。

どちらかというと、それは癖や習慣（職業病）や趣味でして。

目的は、街の雰囲気から違和感オーラを発している、不動産自体が

何かを訴えていたり、所有者さんへ何か提案したくなるような・・・

そんな「商材」を探しているのです！

写真のような物件は、大好物です。

事業会社様や、金融機関様、お取引先様から「依頼された

買い情報」を探すことも同時にしています。

ただ、「商材」も「買い情報対応物」も、このブログに掲載する訳には

いきません・・・正式な売物でも何でも無いので(-_-;)

とは言え、日々のチャリンコエステートで「蓄積された情報

＝潜在的な売却物件や有効活用商品」はたくさんあります。

土地やビルをお探しの方は、お問合せ下さい。